Verbouwblog
Hier vind je alle berichten over onze bouwplannen, het proces en laatste nieuwtjes. Sommige berichten zijn niet openbaar, die kunnen alleen gelezen worden met een wachtwoord dat in de groep is gedeeld.
- Verbouwing in volle vaart
Sinds december is de bouw officieel begonnen met het leeghalen van Hof, het verhuizen van de speltakken en het voorbereiden van de ramen en kozijnen die in het pand komen. Begin maart zijn de aannemers begonnen aan de werkzaamheden voor het casco deel van het pand en daar zie je dagelijks mooie voortgang. In deze blog een samenvatting van de maanden december tot mei.
December en Januari: slopen en verhuizen
In december hebben de spaltakken al hun materialen verhuisd naar Trappershorst en het gebouw waar een aantal speltakken tijdelijk de opkomsten houdt. Deze verhuizing speelde zich af rond de kerst. De verbouwing zelf begint met het verwijderen van alle herbruikbare materialen zoals de hardhouten vloer, noodverlichting, andere lampen en verwarmingsonderdelen. Deze willen we zoveel als mogelijk hergebruiken, niet alleen vanwege de kosten, maar ook vanwege de duurzaamheid.
Tweedehands ramen en deuren
De volgende fase is het aankopen van allerlei tweedehands materialen door heel Nederland zoals kozijnen en deuren, om deze vervolgens te renoveren. Hierbij is soms alleen sprake van goed schuren en schilderen, maar regelmatig ook van echte renovatie met nieuw maken van onderdelen.
Soms is nieuw toch echt het beste…
Er moeten ook een aantal kozijnen nieuw op maat gemaakt worden, omdat sommige maten niet tweedehands te krijgen waren in de juiste maten of materialen.
De laatste spullen eruit…
Voordat de aannemer komt, moet alles nog even leeg. Nu is het tijd voor de asbestinventarisatie en het landmeten. Om een van de grote zelfgemaakte kozijnen te verwijderen, moest er zelfs al een tussenwandje sneuvelen….
Maart: maand van de fundering
De eerste stap die de aannemer in maart zet, is het graven van de fundering. Het oude plein moet eruit, net als het oude riool. Op de millimeter nauwkeurig wordt er een bekisting gemaakt en ten slotte volgt het beton.
April: de hoogte in
Na Pasen is het beton goed gedroogd, er kan worden begonnen met de opbouw van het staal. Staalbouw gaat enorm snel, in twee dagen tijd staat al het staal van het nieuwe middendeel. De hijskraan die je ziet is elektrisch aangedreven, zodat we geen uitstoot hebben bij deze klus.
Hulp van de klusploeg
De klusploeg springt ook bij in deze fase. Nu alle ramen en deuren zijn voorbereid (meer dan 20…) helpen we de aannemer met sloopwerkzaamheden. Zo is de oude buitenbekleding door ons verwijderd, net als een hoop oude betimmering aan de binnenkant. We krijgen straks dus drie “lege dozen” opgeleverd die we zelf weer helemaal moeten opbouwen aan de binnenkant.
Oude daken vragen aandacht…
Een van de tegenvallers is het dak van de oude gebouwen: daar blijkt meer voor nodig dan in eerste instantie ingeschat door de constructeur. Dit betekent meerwerk, maar dan heb je ook wat. De nieuwe muurplaat, nokverzwaring en sporen worden prachtig gemaakt door de heren van Kroon. Op 1 mei is ook de beplating voor de daken en wanden gebracht, we hopen op snel weer een dak boven ons hoofd.
- De bouw gaat beginnen
Een honk
voor kinderen en jongvolwassenen
in de natuur
Kogel door de kerk
De kogel is door de kerk! We hebben vanmiddag de handtekening gezet onder de opdracht aan de aannemers. Er is heel wat gepuzzel en gereken aan vooraf gegaan, met name door de bouwcommissie/klusteam.
Nu is het dan echt: we gaat Hof verbouwen, niet alleen een nieuw middengedeelte maar ook beide zijvleugels worden opnieuw -duurzaam- opgebouwd.
Het geeft echt een ‘verenigingsgevoel’ hoe we met z’n allen dit traject al die jaren doorlopen. De geldacties, de klusploeg die alsmaar klaar staat en ook nu weer veel wil bijdragen, de bouwcommissie…. en niet de laatste plaats iedereen die financieel een steentje heeft bijgedragen! We zijn bìjna honderd en kerngezond, dat blijkt wel hoe we dit voor elkaar boksen.
Je ziet hier op de foto ook Jurgen Kremer, van het gelijknamige bouwadviesbureau. Hij ondersteunt ons bij het benaderen van de aannemers en het beoordelen van hun plannen. Ook alle lof voor hem, hoe hij altijd weer klaar staat voor de bouwcommissie en klusploeg!
Het plan
We gaan niet alleen het nieuwe middengedeelte maar ook beide vleugels opbouwen met behulp van vooraf gemaakte stalen elementen. Deze worden door een staalconstructiebedrijf vooraf gemaakt, getransporteerd en met een kraan geplaatst. Hetzelfde bedrijf levert metalen, geïsoleerde wanddelen als een soort bouwpakketje. Een ander bedrijf gaat vervolgens alles afwerken in hout, zodat Trappershof aan de buitenkant een echte ‘blokhut’ uitstraling krijgt.
Eén van beide bedrijven heeft vaker scouting gebouwen gemaakt en ook het persoonlijk contact met hen was zeer positief. De prijs bleek ook scherp te zijn, wat bleek toen wij deze nog eens goed lieten toetsen door een onafhankelijke expert. We hebben er vertrouwen in!
Hoe zit het met het budget?
We hebben verschillende scenario’s doorgerekend, uitgaande van een ruim- en een krap budget. Conclusie: we hebben sowieso genoeg geld om de basis van het plan helemaal uit te voeren. De aannemers hebben nu alleen daar de opdracht voor gekregen: De constructie en wanden van het gebouw inclusief alle betimmering aan de buitenzijde.
Stapje voor stapje gaan we later kijken hoeveel extra budget we nog krijgen, door giften, om bepaalde extra investeringen te doen. Denk daarbij bijvoorbeeld aan RVS keukenapparatuur of luchtwarmtepompen.
Op deze wijze lopen we geen risico en geven we geen geld uit dat er niet is.
We zijn er dus nog niet helemaal!
Om de afbouw te doen hebben we dus nog budget nodig. Jouw gift maakt nog steeds echt het verschil! Dan kunnen we bijvoorbeeld RVS keukenaanrecht kopen of gaan verwarmen met lucht warmtepompen. Hierbij nog even de link naar de crowd-funding site:. https://ap.lc/GbLRu . En als je dat handiger vindt: hiernaast de QR-code. Je mag ook even Patricia benaderen (penningmeester@stichtingopv-schoonoord.nl) als je ergens mee denkt te kunnen helpen of op andere wijze een gift wil doen.
Wat is de planning?
Beide aannemers hebben aangegeven dat ze ergens in het voorjaar kunnen starten. Zij wilden eerst van ons de opdracht ontvangen voordat ze definitief konden plannen; nu ze deze hebben kunnen we om een definitieve planning vragen. Het is nu eenmaal niet anders, we zullen ons moeten schikken naar hun mogelijkheden.
Wat we al gaan doen, is het demonteren van waardevolle materialen uit Hof. Denk aan de vloer van het beverlokaal of de radiatoren en CV-ketel. Deze hebben we straks weer nodig, ondanks dat we gaan proberen zoveel mogelijk zonder gas te verwarmen. De spullen worden opgeborgen in een zeecontainer die we binnenkort al gaan plaatsen op Hof (nou ja, náást Hof).
Om dit mogelijk te maken gaan de Wolven al verhuizen naar Horst en de Haveli’s/Bevers naar het gebouw van onze collega scouts van Scouting Bernulphus, De Dukdalf. Dus voor de leiding van deze speltakken ontstaat er op korte termijn al ongemak, en de speltakken op Horst moeten inschikken; superfijn dat hier zo flexibel mee wordt omgegaan!
Vervolg
We komen weer in de lucht als weer wat te melden is! Dat zullen wel geen saaie foto’s zijn waarop een handtekening gezet wordt, maar echte bouwfoto’s!
WE GAAN LOS!
- Veel vorderingen rond nieuw Trappershof
Een honk
voor kinderen en jongvolwassenen
in de natuur
Het is weer de hoogste tijd om een update te geven rond de verbouwing van Trappershof. Die verbouwing, waarom is die ook alweer nodig? Omdat we eerst drie gebouwen hadden, wat qua beheer en onderhoud niet meer vol te houden was. Dus hebben we Beuk verkocht en gaan we van Hof een volwaardig clubgebouw maken, dat helemaal voldoet aan de eisen van deze tijd. Daarbij moet je denken aan duurzaamheid, toegankelijkheid voor minder validen en een betere gemeenschapsruimte.
De vorige keer hebben we een plaatje laten zien met de drie dimensies waar we druk mee bezig zijn. Het is eigenlijk wel zo handig om weer deze volgorde aan te houden in deze blog.
Vergunning en afspraken
Met betrekking tot de vergunning en de afspraken met Gelders Landschap en Kasteelen (eigenaar van de grond) hebben we veel vorderingen. De procedure voor het traject van de gemeente vergunning loopt nog. Er zijn diverse vragen; waaronder zaken, die gaan over de technische kant; over brandmelders, het afkoppelen van regenwater en constructieve vragen; we duimen dat dit goed gaat komen.
En met GLK zijn we er uit. De afspraken voor het gebruik van de grond zijn duidelijker dan voorheen en we gaan deze nu vastleggen op papier.
Budget en financiering
Om het geld bij elkaar te krijgen is er heel veel gebeurd! We hebben een crowdfunding site geopend via Scouting Nederland; voor wie nog wil doneren: Nog even de link naar deze site. https://ap.lc/GbLRu . En als je dat handiger vindt: hiernaast de QR-code. Verder heeft de vereniging allerlei acties opgepakt waarmee we echt veel opgehaald hebben voor ons nieuwe gebouw.
Geld inzamelen met hiken, rennen en wandelen..
Tijdens onze befaamde AOT hike-tour, met Pinksteren, was er een speciale loterij waarmee de honderden deelnemers van de AOT een hele luxe borrelplank konden winnen. Dat was echt een heel slim idee van de AOT’ers. Het sprak scouts uit heel Nederland aan en de opbrengst was € 1.000,-. En dat nog eens naast het bedrag van 750,- euro dat we eerder van AOT hadden gekregen. AOT’ers, bedankt!
Voor de zomer was de sponsorloop. Ook daar hebben we heel veel geld verzameld. We hadden een thermometer met een max bedrag van € 10.000,- maar gelukkig hadden we nog een tweede print, want die was nodig toen we de opbrengst gingen inkleuren. De opbrengst was ruim € 15.000,- ! We hadden zowel jonge- als oude deelnemers (Peter en Philip). Alle lof voor de organisatie; het zat goed in elkaar en ook het mooie weer hadden ze goed geregeld! Dank aan alle gulle sponsoren!
Direct na de zomer was de Airborne Wandelmars met onze twee grote stands. Deze stands zijn bedoeld voor activiteiten voor jeugdleden en de Engelandkampen van de Scouts, dus het was niet de bedoeling om daar vanaf te snoepen.
Daarom had de organisatie speciale ‘Hofburgers’ geïntroduceerd. De verkoop van dit speciale product kwam ten goede aan de verbouwing. Tot ons plezier hadden we dit jaar een hele goede opbrengst. Niet alleen voor de Engelandkampen maar ook met de Hofburger. We mochten van de organisatie van de Airbornestands € 1.000,- ontvangen! Twee keer succes dus! De organisatie en verder iedereen die geholpen heeft met de stands: superbedankt!
Open dag op het Raadhuisplein
Na de zomer hadden we open dag. Zoals elk jaar met als doel om nieuwe jeugdleden te werven, dit jaar wilden we extra uitpakken en ons laten zien op het Raadhuisplein. De gemeente werkte goed mee en we kregen een vergunning voor een goede plek (en om fikkie te stoken!). De organisatie, waaronder het A-team, hadden 2.500 flyers verspreid op basisscholen. We stonden daar met zo’n 50 vrijwilligers en 30 Scouts/RSA’s. De energie straalde er vanaf en het was een drukte van jewelste met zo’n twintig scoutingactiviteiten en een heuse cateringtent. ‘Je zou het niet zeggen, zo op het Raadhuisplein, maar ik heb echt een scouting gevoel’ zei een ouder tegen ons. We hebben er 25 kijkers aan overgehouden, zoveel hebben er nog nooit gehad na een open dag!
Ook voor de centen was de opbrengst positief! Met 100 strippenkaarten, 20 taarten (bedankt al die taartenbakkers!), 50 pizza’s en een hele tafel vol met prijzen van Oosterbeekse winkeliers voor onze winactie (super geregeld Anouk en Patricia!) hebben we zo’n € 750,- euro opgehaald.
Andere acties
En nu zijn we in oktober. Voor de flessenactie van Albert Heijn (nee, dit is geen reclame!) staat ons project centraal. Dus als je flessen inlevert kun je de opbrengst voor ons bestemmen. We noteren nu al € 300,- en het is nog niet gestopt.
Verder zijn er allerlei gulle gevers opgestaan vanuit oud-leden of families. De teller van de crowdfunding site (naast de sponsorloop) staat ook al op zo’n € 5.000,-
Als we nu de balans opmaken van alle subsidies, fondsen, crowdfunding acties en giften, dan hebben we 70% van de oorspronkelijke begroting binnen, in geld en/of harde toezegging.
Het budget dat we tot nu toe ingezameld hebben bestaat uit de volgende delen: verkoop beuk en eigen reserves, eigen acties, fondsen en subsidie van de provincie.
We zijn nog nog met een aantal kansrijke gevers/sponsoren/fondsen bezig. Dit gaat nog om aanzienlijke bedragen en omdat we dit als co-financiering in kunnen zetten voor het resterend deel van de subsidie van de provincie gaat dit extra snel. Zo’n 80% van het oorspronkelijk budget lijkt haalbaar.
Bouwkosten en mooi gebouw
Ondertussen wordt er door de Bouwcommissie (onder leiding van Arno), met hulp van de klusploeg en Jurgen Kremer van het vergelijkbare bouw-adviesbureau, hard gewerkt aan de realisatieplannen. We gaan ander bouwmateriaal toepassen waardoor het goedkoper kan en toch aan de buitenkant er vergelijkbaar blijft uitzien. Bijgaande tekening komt uit het technisch tekenprogramma van Jurgen. Je ziet hier het uiterlijk maar als je in het tekenprogramma inzoomt zie je letterlijk ieder stopcontact.
De Bouwcommissie kijkt ook goed wat er mogelijk is om beide vleugels ook direct te verduurzamen. De gedachte is, dat als we kunnen besparen op de bouw van het nieuwe middengedeelte (met behoud van dezelfde uitstraling), dat we dan ook budget hebben om de zijvleugels in een keer mee te nemen. Dat is niet alleen bouwkundig gepuzzel, maar ook financieel, want een deel van het geld kunnen we alleen maar gebruiken voor de nieuwbouw.
We hebben inmiddels aanbiedingen binnen van leveranciers, dus nu wordt het echt wel heel concreet! We vinden het lastig om data te noemen maar hoe mooi zou het zijn als we in ons jubileumjaar iets kunnen opleveren!
Op weg naar 100-jaar: grote saamhorigheid en energie
Het is mooi om de energie te voelen. We zijn al zo lang met dit project bezig, en laten we eerlijk zijn, het zal ook nog wel even duren. Toch is iedereen betrokken, iedereen denkt mee hoe het straks moet als we tijdelijk Hof moeten verlaten, en er komen doorlopend ideeën om het project nog kansrijker te maken. Ondertussen gaan de opkomsten door, fantasierijk als altijd, met onze vele jeugdleden. Ook zijn bij de Scout-teams de voorbereidingen voor beide Engeland kampen in volle gang. Laten we apetrots zijn op onze vereniging. We zijn bìjna honderd en kerngezond!
- We hebben een bijdrage ontvangen van het MenzisFonds 2025!
4 juni ontvingen we een zeer welkome bijdrage van het MenzisFonds voor ons verbouwproject op TrappersHof. We zijn het MenzisFonds zeer dankbaar voor deze geweldige bijdrage.
Zie hieronder ook het bijgaande persbericht dat is uitgegaan.
- (Langzaam maar zeker) op pad naar nieuw TrappersHof!
Nu ik deze verbouwingsblog schrijf is de laatste alweer ruim een jaar geleden! We hebben zeker niet stilgezeten, genoeg reden om alles weer eens op een rijtje te zetten.
Ons doel in beeld
Wat is ons plan? Voor onze jongere speltakken willen we Trappershof verduurzamen, toegankelijk maken voor minder validen en beter geschikt maken voor groepsovernachtingen. Dat doen we door nieuwbouw te plaatsen in het middenstuk en de bestaande zijvleugels zo veel mogelijk te verduurzamen. Hieronder zie je een impressie over het beoogde resultaat (let op: disclaimer; het resultaat kan van dit beeld afwijken!)
Waarom doen we dit ook alweer?
Zo op weg naar ons honderdjarig bestaan begon het te knellen rondom onze gebouwen. Weten jullie nog dat we eerst drie gebouwen hadden?
Alle drie de gebouwen waren toe aan groot onderhoud, de beheerkosten liepen alsmaar op en de klusploeg rende van het ene gebouw naar het andere. Daarnaast hadden we het idee dat onze vereniging nog veel gezelliger kon worden als we de opkomsten meer samen zouden doen op enkele gebouwen.
We hebben samen de keuze gemaakt om de Beukelaar op de Sandersweg af te stoten en al onze energie te steken in het verbouwen van Trappershof.en het groot onderhoud van Trappershorst. Daarom is een klein jaar geleden de Beukelaar op de Sandersweg verkocht.
Lange adem
Dit project vraagt om een lange adem. Hoe lang zijn we inmiddels hier al niet mee bezig? Ik heb nog ergens slides over ‘gezond honderd’ uit 2018, aan de hand waarvan we in gesprek gaan over de toekomst van de gebouwen. Dus minimaal 7 jaar zijn we hier serieus mee bezig. En we zijn er nog niet.. We maken weliswaar meters, maar vragen ook om jullie geduld. Gelukkig draaien de speltakken lekker, hebben de jeugdleden plezier en dat is het allerbelangrijkst.
Schakelen op drie dimensies
Al die jaren zijn we bezig op drie vlakken.
- Het maken van het ontwerp en bouwkundig plan
- Het bij elkaar krijgen van voldoende geld
- Toestemming van de gemeente en Gelders Landschap en Kasteelen
Het begon met het ontwerp dat architect Frank Loor voor ons gemaakt heeft; op basis van vele gesprekjes heeft hij een mooi ontwerp gemaakt voor een nieuw gedeelte tussen beiden bestaande barakken van Trappershof. Een gebouw met uitstraling en mooi passend in het bos. We hadden op dat moment nog geen idee wat het prijskaartje zou zijn (alleen een hele ruwe prijs per kubieke meter), maar we moesten ergens beginnen.
Door een prefab bouwbedrijf hebben we op hoofdlijn de eerste begroting laten maken, zodat we wisten dat we qua budget goed zouden zitten. Het was een hoog bedrag waar ze mee kwamen, zo hoog hadden we niet verwacht. Maar we zijn ermee de boer op gegaan, naar partijen die ons zouden kunnen subsidiëren en/of sponsoren. Je moet ergens beginnen hè.
Ook zijn we al snel met GLK in gesprek gegaan, want Hof staat immers op hun grond. En met de gemeente hebben we gesproken of er grote bezwaren zouden zijn. Beiden wilden zo veel mogelijk meewerken, want ze steunen onze verenigingsdoelen. Dus dat was goed nieuws! Ik geloof dat deze gesprekken alweer zo’n vijf jaar geleden waren.
Toen begon een lange periode van fondswerving, de verkoop van Beuk en het oprichten van de beheerstichting voor de gebouwen. Want het werd ons al snel duidelijk dat dit laatste belangrijk was voor het afdekken van risico’s en het vergaren van fondsen.
Waar staan we nu?
We hebben inmiddels zicht op een haalbaar budget. We hebben al zo’n tweederde binnen van de oorspronkelijke raming en dat is een behoorlijk bedrag! Belangrijke fondsen zijn de Provincie en de Dullertsstichting. Ook meerdere lokale fondsen en de gemeente hebben een steentje bijgedragen. Overigens, een belangrijk detail is dat de subsidie van de provincie alleen gebruikt kan worden voor het nieuwbouw gedeelte.
We blijven nog steeds hard aan het budget trekken, ook vanuit de jeugdleden, onder andere met de komende Sponsorloop. Elk beetje helpt!
We wisten dat het oorspronkelijke budget ruim was, dus nu is het belangrijk om te kijken wat we kunnen doen om de bouwkosten te verlagen. Daarom is er een bouwteam, dat de bouw verder voorbereidt, onder leiding van Arno. Dat team laat zich ondersteunen door experts, zoals een constructeur en het bouwadviesbureau van Jurgen Kremer.
Met het haalbare budget in het achterhoofd kijken zij kritischer naar het ontwerp. Ook het klusteam kijkt zo nu en dan mee, om tips te geven en te kijken wat we eventueel zelf zouden kunnen doen. De tekeningen zijn ingevoerd in een technisch tekenprogramma zodat we heel duidelijk aan aannemers kunnen aangeven wat we willen; zie hieronder de technische tekening; het bouwteam kan er helemaal op in zoomen en van binnen 3D bekijken.
Een moeilijke kwestie is de aansluiting van het nieuwe gedeelte aan beide bestaande zijvleugels. De vraag is, in hoeverre gaan we deze zijvleugels nu ook al direct renoveren en meenemen in de verbouwing? Hebben we daar wel genoeg budget voor? Het is balen dat we de subsidie van de provincie hier niet voor kunnen gebruiken.
Zoals Arno laatst meldde in de verenigingsapp, zijn nu, met deze vragen, meerdere leveranciers aan het rekenen. Als we de calculaties binnen hebben kunnen we gaan puzzelen met het budget en besluiten in hoeverre we de renovatie van de bestaande vleugels mee kunnen nemen. Het zou bijv. ook een stappenplan kunnen worden dat we eerst nieuwbouw doen en dan renovatie, of varianten daarop.
Vergunningaanvraag loopt
Jullie hebben vast wel gehoord over de landelijke problemen rondom stikstof. Onze blokhut ligt middenin het mooie bos van de Hoge Oorsprong/ Zilverberg, dat onderdeel uitmaakt van Natura-2000 gebied. We denken veel te kunnen doen met pre-fabricage van de bouwdelen, waarmee we de stikstof uitstoot tijdens de bouw beperken. En uiteraard gaan we de uitstoot tijdens het gebruik zoveel mogelijk beperken door dikke isolatie en luchtwarmtepompen. Het is op dit moment spannend of deze plannen afdoende zijn om de vergunning te krijgen. Het loopt deze weken dus we duimen dat we door kunnen!
Zo veel mogelijk budget!
Nu komt het er op aan dat we zoveel mogelijk budget bij elkaar krijgen. Dat kan bepalen in welke mate we de bestaande twee gebouwen ook mee kunnen nemen met de verbouwing. Ook is de grootte van het provincie-budget afhankelijk van het totaal van de andere middelen. Dus hoe meer geld we bij elkaar brengen, hoe meer geld we van het provinciebudget we kunnen inzetten. Dus ieders bijdrage, hoe groot of hoe klein dan ook, telt dubbel!
Dus super dat de speltakken op 21 juni de sponsorloop organiseren! Kijk maar op: https://www.steunscouting.nl/teams/sponsorloop
Er is ook een crowdfunding actie gestart via het platform van Scouting Nederland, https://www.steunscouting.nl/project/scouting-opv-schoonoord-verbouwt-blokhut-trappershof.
Wil jij ook bijdragen aan een honk in de natuur, voor de ontwikkeling van kinderen en jongvolwassenen? Dat zou fijn zijn. Met onderstaande QR-code werkt het heel snel, en als je misschien een bijzondere bijdrage wil geven (bijv. zakelijk sponsoren) laat het ons dan even weten!
- Beschermd: Positief gesprek met Gelders Landschap en Kasteelen!Deze inhoud is beschermd met een wachtwoord.
- Beschermd: Doorstart Financiële CommissieDeze inhoud is beschermd met een wachtwoord.
- Beschermd: Update over de verbouwing!Deze inhoud is beschermd met een wachtwoord.
- Beschermd: Subsidie provincie toegekend!Deze inhoud is beschermd met een wachtwoord.
Wij zijn erg sociaal!